Prefabrik Ev Ruhsatı Nasıl Alınır? Gerekli Belgeler Nelerdir?

Prefabrik evler uygun maliyetli olması ve kısa sürede tamamlanması gibi nedenlerle son zamanlarda bir hayli popüler. Yazlık olarak ya da sadece belli dönemlerde kullanmak için bu yapıları tercih edenler olduğu gibi kalıcı yaşam alanı olarak da prefabrik tercih eden pek çok kişi var. Durum böyle olunca pek çok kişi nasıl prefabrik ev sahibi olacağını merak ediyor. Özellikle yasal yükümlülükler de merak konusu.

Prefabrik ev sahibi olmak isteyenlerin proje çiziminden ruhsat alımına kadar pek çok farklı aşamayı tamamlaması gerekiyor. Ancak evin yapılacağı yere bağlı olarak yasal yükümlülüklerde farklılıklar söz konusu olabilir. Eğer mücavir alan sınırları içerisinde ev yapıyorsanız belediyeler, bu sınırlar dışında kalan bir yere ev yapıyorsanız valilikler kanalıyla tabi olduğunuz yasal yükümlülükleri öğrenebilirsiniz. Bu yasal yükümlülüklerden biri yapı ruhsatı almaktır. Bursa Prefabrik Ev firmaları gerekli izinlerin alınması konusunda sizlere bilgiler vermektedir.

Prefabrik Ev İçin Ruhsat Almak Zorunlu mu?

Prefabrik evler için normal evlerde olduğu gibi yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapı ruhsatı başvuru yeri bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğüdür. Ancak köy ve mezralar için gerekli başvurular valiliklere yapılır. Valiliklerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü birimlerine giderek başvurunuzu yapabilirsiniz.

Prefabrik evler, konut olarak kullanılacağı için çoğunlukla yapı ruhsatına tabidir. Ruhsatın zorunlu olmaması; yapının konut olarak kullanılmaması ve tarım, hayvancılık ve ticaret gibi farklı amaçlarla kullanılması hâlinde mümkündür. Bu konuyla ilgili yasal düzenleme şöyledir:

“Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için yapı ruhsatı aranmaz.”

Prefabrik Ev Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Yapı ruhsatı almak için başvuru yapanların bazı belgeleri yetkili birimlere sunması gerekir. Bu belgeleri şöyle sıralayabiliriz:

• Başvuru için ruhsat dilekçesi hazırlanmalı ve diğer belgeler dilekçeye ek olarak sunulmalıdır.
• Arsaya ait imar durumu belgesi, arsaya ait çap ve tapu sureti, aplikasyon krokisi gibi belgeler dilekçeye eklenmelidir.
• TMMO vizeli mimari proje beş nüsha olacak şekilde teslim edilmelidir.
• TMMO vizeli betonarme projesi de beş nüsha olarak hazırlanmalıdır.
• Mekanik tesisat projesi ve elektrik projesi yetkililere teslim edilmesi gereken evraklar arasındadır.
• Noterden onaylanmış TUS taahhütnamesi başvuru esnasında hazır olmalıdır.
• Başvuru esnasında mal sahibi taahhütnamesi de istenir. Bu belge prefabrik ev sahibinin bazı taahhütlerine ilişkindir.
• TUS büro tescil belgesi, sürveyan taahhütnamesi ve harita mühendisi aplikasyon taahhütnamesi gibi belgelere de ihtiyaç duyulur.
• Son olarak mimar büro tescil belgesi ve TMMO vizeli zemin etüt raporunun da eklenmesiyle yapı ruhsatı başvurusu yapılabilir.

Prefabrik Ev Ruhsat Masrafı Ne Kadar?

Prefabrik ev ruhsatı alınırken talep edilen pek çok belge vardır. Bu belgelerin hazırlanması için belli bir masrafa katlanmanız gerekir. Ayrıca ödemeniz gereken harçlar da mevcut. Söz konusu masraflar yıllara göre değişiklik gösterir. Bulunduğunuz şehre göre de ödeyeceğiniz tutar farklılaşır.

Ruhsat Almadan Prefabrik Ev Yaptırmanın Cezası Var mı?

Ruhsat almadan Bursa’da prefabrik ev yaptıranlar için farklı yaptırımlar söz konusu olabilir. En sık uygulanan yaptırım para cezasıdır. Yapı ruhsatı olmayan prefabrik ev kaçak konuma düşer ve ilgili yıldaki tutarlar üzerinden bir para cezası uygulanabilir. Belediyelerin kaçak yapılar için yıkım kararı alma yetkisi de vardır. Yıkım kararı prefabrik ev sahibi tarafından uygulanmadığı takdirde belediye tarafından zorunlu bir yaptırım olarak uygulanabilir. Ayrıca mahkemeye intikal ettirilen durumlarda kaçak yapıların sahipleri için hapis cezası da öngörülebilir.